農曆新年將至﹐兔年的立春八字與虎年相似，都是欠「土」；「土」代表樓市，故預計兔年樓市將繼續偏淡，至下跌百分之10至15。
春夏天時草木茂盛，作為草食動物的兔子，有足夠糧食﹐較為精神，所以上半年樓市會有較多反彈或有小陽春，預計反彈最多百分之5。惟冬天時地面凍及滑腳，不利兔子蹦跳以逃避肉食動物追逐，所以下半年或有一個較明顯的跌幅。不過兔年為「雙春兼閏月」的年份，會較多人結婚，對住屋有一定需求，令樓價有承托力。
2024年香港會轉地運至「九運」，置業程度將不及「八運」，樓市只升不跌的神話將會破滅，故鄭師傅建議不需要急於入市。由2024年至2044年期間，將旺「南面見山，北面見水」的地區。包括港島區沿岸一帶，如中環、金鐘、灣仔及柴灣等；新界區馬鞍山、白石角及北區；離島區東涌等。至於原本「八運」當旺的九龍區，如尖沙咀、西九龍及啟德等地區，運勢將會轉弱。若購買不到當旺地區的物業，鄭師傅認為可以找回相同座向。例如希望「旺財」，可以選擇向東、東北、北及西北的物業；「旺丁」則可選向西、西南、南及東南方向。
至於去年表現同樣差的工商舖，兔年情況會延續。由於兔子喜歡挖出多個洞穴，來逃避捕獵者追逐，所以現實中也會出現較多空置物業。要看哪些行業表現會反彈，可用「呼形喝象」的形式來看。例如根據地運，未來當旺地區之一的港島區，形態像兔子。在玄學上兔子代表人緣，加上生育能力很高，所以未來消費、服務業及金融業的表現會較好。